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房产转让

国有土地使用权转让应缴纳的税费

来源:河南天坤律师
一、营业税及附加(出让方):  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 
二、印花税和契税(双方):  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。 

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%  为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (05%15%35%分别对应30%40%50%60%税率)。
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