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抵押出租

卖主房产抵押能取消交易吗?

来源:互联网

在本案中,房东没告诉你该房屋存在抵押的事实,显然是有瑕疵的,但你是否因此可以主张解除定金协议(即你所称的“取消交易”)呢?这取决于房东是否能够在你们进行权利转移登记(过户)之前将该抵押注销,即提前清偿抵押担保的债务。倘若房东能在交易过户前将该抵押注销,则该房屋权利转移后,买受方的权益不会受到影响。
   
    因此,如果房东能承诺在约定过户之前注销抵押,则你不能依据未告知抵押的事实主张取消交易;而如果房东不能提前注销抵押,则你可以主张取消交易,要求房东退还已经收取的定金,甚至赔偿相关损失。事实上,在目前的交易实践中,如果房东没有注销抵押,房屋是无法完成过户手续的。

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